摘要：根据网络平台数据，截至3月8日，电影《哪吒2》总票房已经突破147亿元。票房进入世界前六，已成定局。

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

根据网络平台数据，截至3月8日，电影《哪吒2》总票房已经突破147亿元。票房进入世界前六，已成定局。

4月份，《哪吒2》还将在日本上映。官方还发了宣传海报：海外看哪吒，天涯共此时。

《哪吒2》热卖，出品方赚得盆满钵满。

日前，《哪吒2》的出品方光线传媒发布公告，花费12.20亿元，购买了北京市朝阳区北苑路的北京奥林NEO大楼的房地产物业。购买物业的原因是：基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。

《哪吒2》背后公司购买房地产物业，令人感慨。

这两年，受多种因素影响，北上广深的写字楼空置率有上升趋势，多个城市甲级写字楼的空置率已经超过20%。

提振房地产市场，靠刺激政策发力，只能解决短期问题。

房地产市场要长期平稳健康发展，还得依赖需求的增长。

经济发展，人口增加，始终是房地产业增长的根本。

二

日前，李嘉诚旗下长江和记实业有限公司在港交所公告，宣布与美国贝莱德牵头的财团达成原则性协议，出售其全球港口业务核心资产。

标的资产覆盖亚欧美洲23个国家的43个港口，涵盖199个泊位及配套的智能码头管理系统、全球物流网络等核心资源。协议价为228亿美元（约合人民币1657亿元）。

令人关注的是，出售的标的中，涉及巴拿马港口公司90%股权。长和运营的巴尔博亚港及克里斯托瓦尔港位于巴拿马运河两端。自1997年起，长和旗下企业便拥有这两个港口的控制权。该控制权在2021年得到续约，延长至2047年。

巴拿马运河是全球航运的重要枢纽，该运河承担全球6%海运贸易量，是连接太平洋与大西洋的“咽喉要道”。根据巴拿马运河管理局的报告，2024财年共有9944艘深吃水船舶通过运河。该财年总收入达到49.86亿美元，净收入为34.53亿美元。

大国博弈的背景下，李嘉诚抽身而退。

长和预计，经调整少数股东权益以及和记港口集团偿还长和股东贷款后，预计此交易将带来逾190亿美元现金收入。

另据专业人士计算，190亿美元相当于长和港口业务25年的收入。同时，本轮交易预计将使长和的净负债率从23.6%降至18%以下。

撇开政治因素不谈，李嘉诚的这笔买卖无疑是一笔好交易。

2025年国际政治复杂多变。中国外长王毅说得很直接：这个世界上有190多个国家，试想，如果每个国家都强调本国优先，都迷信实力地位，那这个世界将倒退回丛林法则。

在当前局面下，跨国企业面临严峻的“进退”问题。

出生于1928年，经历过大风大浪的李嘉诚，依然还是长和的定海神针。

来源：赵卓文的地产视界