摘要：在社交平台的房产信息板块中，一则有关王思聪豪宅的出售信息引起了广泛关注。有中介发布消息称，王思聪位于上海的一套超 400 平的豪宅正在降价出售，降价幅度高达 1200 万。实际上，早在 2024 年 10 月份，就已经有中介发布了这套房子的出售信息。然而，时间
在社交平台的房产信息板块中，一则有关王思聪豪宅的出售信息引起了广泛关注。有中介发布消息称，王思聪位于上海的一套超 400 平的豪宅正在降价出售，降价幅度高达 1200 万。实际上，早在 2024 年 10 月份，就已经有中介发布了这套房子的出售信息。然而，时间过去了三四个月，尽管价格一降再降，从最初的过亿价格降至如今的 8000 多万，降价幅度超过 2000 万，这套豪宅却依旧未能成功出手。如此大幅度的降价，足以让人感受到这次出售的急切程度，背后或许有着不为人知的原因。
豪宅的奢华配置：顶级的居住体验
这套备受瞩目的豪宅坐落于上海赫赫有名的凯德茂名公馆。它的建筑面积为 406.48 平，是一套带花园的底层复式结构。房子内部格局为 4 房 3 厅，还配备了多达 5 个卫生间，另外设有保姆套房，并且包含一个固定车位。中介在介绍这套豪宅时，详细列出了它的 5 大亮点。首先，豪宅的装修堪称一绝，装修款高达 2300 万，采用的是定制装修，住户完全可以拎包入住。这种高端定制的装修风格，每一处细节都彰显着奢华与品质。其次，它独门独院，双层均可入户，极大地保障了居住者的私密性。再者，由于是底层复式，豪宅自带一个面积约 60 平米的花园。在繁华的都市中，拥有这样一个私人花园，能让居住者仿佛置身于别墅之中，享受到别样的居住体验。另外，复式结构使得门厅挑高达到了 6 米，一进门就能感受到那种大气上档次的氛围。最后，整个小区内这种底层复式带大花园的房子极为稀缺，整个小区仅有 3 套，物以稀为贵，这也使得它的价格相较于其他户型要高出不少。
走进这套豪宅，首先映入眼帘的是入户铁门。从铁门的视角望去，院子里视野开阔，面积宽敞。一楼和二楼采用复式格局，吊顶设计统一，均为橘色灯带，营造出一种温馨而又不失奢华的氛围。进入屋内，6 米高的门厅给人留下深刻的印象，进门处设有换鞋坐的凳子，墙面铺设着一整块大岩板，屋顶则安装着射灯和吊灯，装修的豪华程度一目了然。客厅和餐厅相连，整个空间安装了全宅中央空调和新风系统，地面的瓷砖和地毯根据客厅和餐厅的格局进行了精心设计，显然出自专业设计师之手，尽显奢华。目测客厅和餐厅的总面积至少在 80 平以上。不过，由于房子面积过大，装修和家私的风格给人一种商务风浓重的感觉，少了一些居家的温馨氛围。
在豪宅的房间布局中，有一个房间原本规划设计为影音室，正面墙上安装了投影幕布，各种插座也都提前预留好了。但可能因为王思聪对看电影兴趣不大，这个房间的中间放置了一块地毯，看上去更像是一个健身可用的多功能房。房间里摆放的超大玩偶熊，成为了这里属于王思聪豪宅的一个标志性物品，因为已经有不止一位王思聪的 “女友” 曾和这只熊合影打卡，这也从侧面印证了这套房子的归属。此外，豪宅的衣帽间和化妆间同样令人惊叹，其面积比普通人家的卧室还要大，各种柜子和梳妆台的用料都非常考究，足以看出这套豪宅在装修上确实花费了大量的心血和金钱。
小区的基本情况：黄金地段的稀缺房源
凯德茂名公馆占地面积 26000 多平米，由六栋 11 - 25 层的公寓楼组成，总共拥有 271 套公寓。小区内的户型均为大户型，面积从 144.39 到 578.32 平米不等，开发商是知名的凯德集团。由于楼下就是茂名南路，因此小区得名凯德茂名公馆。虽然它并非别墅或洋房，但这种底层复式带大花园的房子在小区内极为稀缺，独特的地理位置和稀缺性，使得它在房产市场上备受关注。
从地理位置来看，凯德茂名公馆占据着绝佳的位置。它毗邻延安高架，距离外滩仅几个街区，地处繁华的淮海中路商圈，真正做到了闹中取静。在这个黄金地段，周边配套设施齐全，交通便利，商业氛围浓厚，是众多人梦寐以求的居住之地。查询相关资料可知，凯德茂名公馆的均价为 24 万，按照面积计算，407 平的房子总价至少要 9700 万以上，而像王思聪这套稀缺的底层复式只会更贵。对比同小区普通楼层 425 平的户型，在房产中介平台上的挂牌价就已经达到了 9800 万，而如今王思聪的这套豪宅中介透露 8000 多万就可以谈，很明显是在急售，有着谋求资金变现的意图。
背后的原因推测：资金需求与商业布局
对于近期被曝 “喜当爹”，又高调和新任女友秀恩爱的王思聪来说，低价甩卖豪宅这一行为似乎并非毫无缘由。王思聪的成长离不开他的父亲王健林，然而，王健林这几年的日子并不好过。旗下的万达广场一个又一个易主，他自己还要为解决高额债务而四处奔走。至少在现阶段，王健林不太可能还有多余的资金来支持王思聪的各种活动。
但王思聪却在此时开启了新一轮的创业。他参与投资的 ICON 娱乐园经营得有声有色，ICON 项目的主体是杭州杯盏商业管理有限公司，王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业 35% 的股权。众所周知，商业投资向来是高投入、慢回报的行业，想要依靠一个项目收回成本并开始盈利，往往需要几年的时间。而王思聪显然不会满足于只有一个 ICON 娱乐园，他必然会不断扩大自己的商业版图。每多开设一个园区，就需要大量的资金投入，在这种情况下，卖掉手上的一套豪宅来回流资金也就不足为奇了。
持有成本：高额的物业费成负担
即便这套豪宅不卖，持有成本也是相当高昂的。小区的物业管理费高达 15.48 元每平米，王思聪的这套复式豪宅面积 400 多平，每个月仅物业费就要 6000 多块钱。除此之外，还有水电费、停车费以及请保洁打扫的费用等，这些开支加起来也是一笔不小的数目。对于普通打工族来说，不要说购买这样的豪宅，就算是免费居住，每个月的物业费都是难以承受的负担。
来源：通闻视讯